El Patronato de la Fundación MUSAAT ha realizado recientemente un proyecto de investigación sobre qué patologías en una edificación son más frecuentes.

Gracias a este informe y sus conclusiones, se ha podido identificar cuáles han sido los principales problemas que distintas edificaciones han notificado en los últimos años.

En total se ha estudiado hasta 3.996 expedientes presentados a aseguradoras, en concepto de patología de edificación.

¿Por qué es importante identificar las patologías en una edificación?

El informe de la Fundación MUSAAT es de vital importancia, porque ayuda a los vecinos y a los responsables de obra a conocer dónde se produce la mayoría de problemas notificados a las compañías de seguros.

Conociendo los riesgos, es posible prevenir estos incidentes utilizando mejores materiales o aplicando una instalación que en principio se descartaba por ahorro de costes.

Qué tipologías en una edificación son las más frecuentes

Se ha identificado 41 tipos de tipologías en una edificación, entre las 18.805 presentadas en el estudio.

Es posible encontrar distintas tipologías según la zona en concreto de la edificación, pero de forma general estas son las más frecuentes:

  • Humedades por filtración
  • Defectos de acabado
  • Desprendimiento/levantamiento de rotura de piezas
  • Fisuras de origen estructural
  • Humedades o fugas en elementos acabados
  • Humedades por condensación
  • Atascos o mal funcionamiento de las instalaciones
  • Fisuras de construcción
  • Humedades y filtraciones puntuales

¿Has sufrido o reconoces alguna de ellas en tu vivienda? Son las patologías más comunes en edificación y es curioso el hecho de que las humedades estén presentes en casi todas ellas, como causa directa o consecuencia de otras tipologías.

Causas de las tipologías en una edificación

Por descontado, la identificación de la causa de cada tipología en una edificación, es lo que permite saber dónde invertir para prevenir o evitar que vuelva a aparecer.

De forma general, la ausencia o deficiencia en una instalación (sobre todo relacionado con la impermeabilización) es la principal causa de que aparezcan estas tipologías.

En otros casos es el material utilizado o la deficiencia en su aplicación lo que ha causado que con el tiempo aparezcan estos problemas.

Dónde se producen estas tipologías con mayor frecuencia

Una de las conclusiones más importantes del estudio es la identificación de zonas donde se producen estas patologías en una edificación.

Los cerramientos y distribuciones son una de las zonas más comunes, sobre todo los que están en fachadas revestidas y de ladrillo cara vista, que representan un 74,12% del total en este espacio.

Por su parte, las cubiertas también presentan una gran cantidad de tipologías. Pero es importante diferenciar que son las cubiertas planas las que acumulan mayores incidencias (75,92%) respecto a las inclinadas (24,08%).

Las instalaciones, la cimentación en muros, soleras y zapatas aisladas, los acabados, las estructuras, los revestimientos interiores y falsos techos, así como los solados, son otras de las zonas donde se producen estas tipologías con mayor frecuencia.

No son tan notables, pero también es importante el número de patologías aparecidas en exteriores, sobre todo en aceras perimetrales de la edificación, muros exteriores, vallados de parcelas y cerramientos metálicos.

Un punto y aparte merece la carpintería exterior, que acumula más de 1.000 patologías entre incidencias en ventanas, puertas y miradores.

Por último, los aislamientos acústicos y de impacto también registran una pequeña cantidad de tipologías.

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